農地転用をするためには、とりあえず分筆しなくてはいけません。
どのように分筆するかは非常に重要となってきます。
だいたいの土地の大きさは決めておきました。
まあ、適当に。
でも、一つきちんと決めないといけないことがあります。
それは接道の道幅。
宅地にするには接道していないといけない。
これは建築基準法により決まっている。
このため私が家を計画しているところは、どうしても旗竿地となります。
旗竿地って言うのは、家を建てるための土地まで、
道路から細長く道がつながっているような土地。
形が旗とその竿のような形からそう呼ぶようです。
で、その竿の部分が問題。
実は、旗竿地のようにしないで、普通に大きく分筆しようと思っていました。
ですが、どうも無駄に大きくはできないようです。
できるのですが、私が大変になるみたい。
大きく宅地にしてしまうと、家も大きく建てないといけないらしい。
建蔽率というのでしょうか？
もう詳しくはよくわかりませんが、とにかくあまり大きな土地を宅地にすると、
家をでかくしないといけないという決まりがある。
なら家を大きくすればいい・・・・いやいやそんな予算ありません。
今工務店からもらっているプランで、限界ですから。
そんなことをいまさら知りました。
では、どうしよう。
接道は最低２ｍは必要。
これも建築基準法により決まっています。
でも、２ｍって本当に狭い。
まあ、実際には土地が分筆されていても、その周りの農地も自分の実家の土地なわけで、
特に問題はないのですが、とはいえ将来どうなるかはわかりません。
では、３ｍくらいにしようといい加減に決めてみました。
３ｍもあればたぶん車は問題なく入れるはずです。
嫁の運転技術でもたぶん大丈夫でしょう。
ただ、それだけの理由。
ほんとにこんな決め方でいいのかは不明です。
このいい加減な意見が両親も行政書士の先生も誰も反対することなく、
簡単に採用され３ｍ程度の接道となりました。
ただ、実際には、もう少し狭くなりました。
どうも３ｍきっちりにしようとすると、他の土地を何かで転用するってなったとき、
不便なことがあるみたいでした。
３ｍにこだわりがあったわけではないので、即座に了承。
どうにか分筆ができました。
着々と進み始めたけど、この次は農地転用の申請となります。
これももはや私では詳しくわかりませんが、
先生は分家で申請をして、どうたらこうたらとおっしゃっていました。
プロが言うんだから何とかなるのでしょう。
ん、農地転用できなかったら、工務店との契約ってどうなるんだろ？
きちんと聞くのを忘れてたよ・・・。
まさか、契約時のお金が返ってこないなんてことないよね・・・。
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