家を建てる土地はあったはずだったのですが、だんだんと家だけでなく土地まで雲行きが怪しくなってきました。
自分の土地があり、手続きさえすれば家を建てれる、と思っていたのですが、そう簡単にはいかないようです。
父の土地なのですが、田舎なのもあり、誰が見たって農地ってところ。
まわりはほとんど畑です。
その土地に家を建てる。
この場合、農地から宅地へ、地目変更が必要になります。
なにがしかの手続きが必要なことは、なんとなく知っていました。
でも、その地目変更ですが、見積を頼んでいる工務店の営業さんが、調べてくれたところ・・・そう簡単にはできないみたい。
どうやら今計画中の土地では、かなり難しいようなのです。
まず、農地といっても、その場所により手続きが違うようで、市街化区域と市街化調整区域がある。
市街化区域の場合は、農地であろうと比較的簡単に宅地へ変更でき、家を建てたりすることができるようです。
その字のとおり市街化してもいいということなのかな？
で、我が家の土地。
残念ながら、市街化調整区域。
農地から簡単に変更できません。
まずは、農業委員会で農地転用の許可を取る必要がある、ということでした。
まずは、と書きましたが、難関はその1点。
許可さえ出れば宅地にできるようなのですが、これがなかなか要件が複雑で難しいみたい。
しかも、昔は結構簡単だったようなのですが、徐々に難しくなってきて、最近ではかなり厳しくなっているらしい。
詳細は、割愛しますが、とにかく複雑で素人に何とかなるようなものでは無い。
もう複雑すぎて、基本的に、行政書士の先生に任せるより無いみたいです。
ただ、今回できないという回答は、工務店の営業さんがいつもお願いしている行政書士の先生に聞いた結果。
絶対に無理というわけではありませんが、かなり難しいだろうという感触だった、とのことでした。
見積ができたみたい
この件を詳しく聞くために工務店の営業さんに電話したところ、その話を聞いた後に、とりあえず見積ができましたので一度お越し下さい、と言っていました。
正直、あまり気分が乗りません。
でも、他の２社からも見積が出来たという連絡が来たので、今度一気に見積プランを受け取りに行くことにします。
面倒なので、２時間ごとに３社を回り、一日で見積をすべて頂く予定。
午前１社に、午後２社ってかんじで。
本当はかなり疲れそうなので、２日に分けたいけど、無駄になるかもしれないプランだからなあ。
今の状況ではどうやら、その見積の通りには家が建ちませんからね。
もし最高のプランがあっても結局一旦保留しかないですし。
ということで、なんとか１日で済ませたい。
ここへ来て完全に計画が難航しています。
実家に行ったときに、父にそれとなく相談したところ、
「あの土地なら、たぶん建てれるはずだぞ。」
「あそこの家って２、３年前に建っただろ。」
あそこの家・・・そう言われてみれば、我が家が計画しているところからは、少しはなれていますが、たしかに、２年前くらいに畑に家が建ちました。
そこは実は親戚の家。
父の祖母の兄弟の・・・という感じの遠い親戚なので、まったく親しくはありませんが、田舎なので顔見知りではあります。
なので、一度相談に行ってみることにしました。
何か突破口が見つかるといいのですが。
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